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Oft gestellte Fragen / FAQ

Welche Darlehensformen existieren in Spanien?

In Spanien ist die Annuitätenhypothek die meist verbreitete Form. Sie tilgen die gesamte Kreditsumme innerhalb einer bestimmten Laufzeit. Am Anfang des Darlehens zahlen Sie das Meiste an Zinsen, später schlägt sich das in Tilgung um. Die spanische Banken fangen langsam an, verschiedene Darlehensformen wie die tilgungsfreie Hypotheken (Sie zahlen nur Zinsen und tilgen nicht) oder das Darlehen mit Tilgung durch eine Lebensversicherung am Ende der Laufzeit, einzuführen.

Zahlt man in Spanien auch Nebenerwerbskosten?

Ja, in Spanien müssen Sie immer mit Nebenerwerbskosten rechnen. Diese Kosten beim Kauf einer Immobilie oder beim Abschluss eines Darlehens können höher sein als in Deutschland.

Wie viel Prozent der Kaufsumme betragen die Nebenerwerbskosten?

Sie müssen mit ungefähr 11% der Kaufsumme bei bestehenden Immobilien rechnen. Bei Neubauten betragen diese Kosten ungefähr 10% der Kauf-/ Bausumme.

Auf welche Weise unterscheiden sich die Darlehensbedingungen in Spanien mit denen in Deutschland?

Bei spanischen Banken muss immer Eigenkapital vorhanden sein. Standardmäßig können Sie 70% des Immobilienwertes oder der Kaufsumme Ihrer spanischen Immobilie finanzieren. Der Rest, also auch die Nebenerwerbskosten, müssen als Eigenkapital vorhanden sein. Die Laufzeit eines Darlehens beträgt 25 Jahre. Längere Laufzeiten sind als Ausnahme möglich. Das maximale Lebensalter beträgt bei Beendigung des Darlehens 70 Jahre.

Ist es möglich eine spanische Immobilie komplett zu finanzieren?

Nein, dass ist in Spanien nicht möglich. Sie müssen immer über Eigenkapital verfügen.

Muss meine Immobilie auch begutachtet werden?

Ja, in jedem Falle. Sowohl für Neubauten als auch für bestehende Immobilien oder Umschuldungen muss das Haus durch einen Sachverständigen begutachtet werden.

Wer begutachtet meine Immobilie?

Wenn Sie ein Darlehen beantragen, wird die Bank feststellen lassen, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Dies geschieht in Spanien über unabhängige Wertgutachter. Die Darlehensbank beauftragt einen Wertgutachter. Sie müssen hierzu ein Konto bei dieser Bank eröffnen und Geld einzahlen, so dass die Bank die Kosten für den Wertgutachter in Ihrem Auftrag zahlen kann.

Bin ich verpflichtet eine Risikolebensversicherung abzuschließen, wenn ich eine spanische Hypothek aufnehme?

Nein, diese Verpflichtung stellen spanische Banken nicht.

Bin ich verpflichtet eine Gebäude- und Hausratversicherung abzuschließen, wenn ich eine spanische Hypothek aufnehme?

Ja, Sie müssen die Immobilie versichern. In den Versicherungsschein wird die Bank als erster Begünstigter aufgenommen. Bei der Hausratversicherung sind Sie der Begünstigte.

Wie lange dauert es, ein Darlehen zu bekommen?

Wenn alle Unterlagen vollständig vorliegen, kann der Darlehensantrag innerhalb von zwei Wochen bearbeitet sein.

Darf ich meine Immobilie vermieten, wenn sie mit einer Hypothek belastet ist?

Ja, Sie dürfen sogar die Mieteinnahmen in die Berechnung des Darlehens einfließen lassen. Tipp: Es muss ein vernünftiger Mietvertrag existieren und die Mieteinnamen nachweisbar sein.

Mir ist gesagt worden, dass ich eine so genannte N.I.E.-Nummer beantragen muss, um eine Immobilie zu kaufen oder ein Darlehen zu beantragen. Ist das notwendig?

Zum Kauf einer Immobilie und zum Antrag eines Darlehens ist eine N.I.E.-Nummer gesetzlich vorgeschrieben. Sie können diese Sachen gleichzeitig laufen lassen. Dass heißt, dass Sie ein Darlehen beantragen können, bevor Sie diese Nummer haben. Jedoch, brauchen Sie diese Nummer vor dem Beurkundungstermin des Darlehens beim Notar.

Wie beantrage ich eine N.I.E.-Nummer?

Sie beantragen diese N.I.E.-Nummer bei der "Policia Nacional". Sie bringen Ihren gültigen Personalsausweis, eine Kopie Ihres Ausweises, zwei Lichtbilder und das ausgefüllte Antragsformular, welches Sie hier downloaden können, mit. Die Policia Nacional finden Sie in den meisten großen Städten in Spanien. Die Wartezeit einer N.I.E-Nummer beträgt ungefähr drei Wochen. Dies ist die Zeit zwischen Beantragung und Abholung.

Muss ich meine N.I.E.-Nummer selbst beantragen und abholen?

Ja, Sie sind verpflichtet in beiden Fällen persönlich anwesend zu sein.

In Spanien kauft man oft ab Bauzeichnung. Ist es möglich ein Darlehen zu bekommen, bevor die Immobilie fertig gestellt ist?

Sie können einen Darlehensantrag stellen, das Geld fließt allerdings erst wenn der Hauskauf beim Notar beurkundet wird.

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